Chi possiede un’immobile residenziale nella provincia di Trieste e vuole metterlo in vendita, deve, per prima cosa, individuarne il giusto prezzo. Questo passaggio risulta fondamentale non solo per ottenere un guadagno adeguato, ma anche per ridurre i tempi di permanenza della casa o dell’appartamento sul mercato. Il primo modo per comprendere quanto possa valere l’immobile consiste nel consultare i dati relativi al mercato immobiliare del Comune in cui è posizionato. Questo passaggio può essere effettuato sia collegandosi al sito dell’Agenzia delle Entrate e individuando la sezione dedicata all’Osservatorio del Mercato Immobiliare sia sfruttando le piattaforme online di settore.
Per esempio, se si desidera conoscere le quotazioni medie delle case e degli appartamenti situati in quest’area, non si deve far altro che consultare la pagina relativa a Trieste su siti specializzati, ottenendo così l’andamento dei prezzi nell’ultimo anno e i valori medi degli affitti.
I passi successivi consistono nell’effettuare una valutazione online, gratuita e veloce, e, successivamente, nel richiedere una sul posto, la quale sarà effettuata da un esperto del settore.
Mercato immobiliare della provincia di Trieste: qualche dato
Dando un’occhiata ai dati online, si nota che nell’ultimo anno le quotazioni medie degli immobili situati nella provincia di Trieste sono aumentate del 9,3%. Anche gli ultimi tre mesi hanno fatto registrate una notevole crescita, pari al 4,2%.
Questi aumenti hanno portato, sempre a livello provinciale, i valori medi di vendita degli appartamenti a 2.137€/mq e quelli delle case a 2.451€/mq. Naturalmente, questi valori variano, anche notevolmente, da un Comune a un altro raggiungendo il picco massimo a Duino Aurisina (2.479 €/mq) e il valore minimo nel Comune di San Dorligo della Valle (1.646 €/mq). La crescita dei prezzi non è accompagnata da un aumento delle compravendite. Questo almeno è quello che si desume dal report relativo alle statistiche regionali del Friuli-Venezia Giulia dell’OMI, relativo al 2023. Dando un’occhiata alla tabella relativa alle compravendite, si vede infatti che, rispetto al 2022, era stata registrata una riduzione delle 9% su base provinciale, con un picco del -31,5% nel Comune di Muggia. Trieste aveva invece fatto registrare una riduzione del 7,1%.
Valutazione online dell’immobile: come funziona
I dati offerti dal mercato immobiliare permettono di farsi un’idea del possibile valore del proprio immobile, ma non sono sufficienti per stabilirne il prezzo di vendita. Su quest’ultimo influiscono infatti un elevato numero di fattori, dallo stato di conservazione alla disposizione interna dei locali. A meno che non si sia esperti di questo settore, per non commettere errori è sempre preferibile richiedere una valutazione professionale. La primissima valutazione può essere effettuata anche online, utilizzando le piattaforme messe gratuitamente a disposizione da siti specializzati nel mercato immobiliare. Queste piattaforme sono di semplice utilizzo e, grazie agli elaborati algoritmi – basati sull’intelligenza artificiale e in grado di analizzare decine di criteri – sono in grado di restituire risultati sufficientemente attendibili, soprattutto nel caso in cui l’immobile valutato fosse di tipo standard.
Per valutare l’immobile online non si deve fare altro che accedere alla piattaforma scelta, individuare il form e compilarlo in ogni sua parte. I dati richiesti riguardano la metratura dell’immobile, il numero di locali e il tipo di pertinenze presenti, l’anno di costruzione e quello di ristrutturazione, la posizione e via dicendo.
Il sistema elabora i dati in pochissimi istanti e restituisce sia il valore stimato sia un report dettagliato.
Richiedere una valutazione a un esperto del settore
Per affinare il risultato ottenuto tramite la valutazione online, è possibile fissare un appuntamento con un agente immobiliare del posto. Quest’ultimo effettua un sopralluogo dell’immobile, individuandone punti di forza e di debolezza e prendendo in considerazione aspetti non presi in considerazione dall’intelligenza artificiale. Oltre a questo, effettua una comparazione con il mercato immobiliare di zona e con immobili simili già venduti o messi in vendita di recente, e controllerà la documentazione.
Al termine di questa approfondita indagine, è in grado di stilare un report ancora più approfondito e una quotazione maggiormente attendibile.
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